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ゼンシン株式会社です。
弊社は建物の給排水設備や水処理設備、衛生設備の施工、保守点検・メンテナンス、清掃を事業とする会社です。
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今回は
「排水槽関係設備屋外排水管系の点検・整備」
についてお話しさせていただきます。
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ビルや大型施設において「排水槽(はいすいそう)」は、建物で使用された生活排水・厨房排水・雑排水を一時的に貯留し、ポンプで下水本管へ圧送するための重要な設備です。
地下階を有する建物、地盤より下に排水機器がある建物では欠かせない設備ですが、普段は密閉されていて目に触れないため、点検や整備が後回しになりがちです。
しかし、排水槽の不具合は悪臭・設備停止・汚水逆流・浸水事故など深刻なトラブルにつながる可能性があり、建物管理において最優先で維持すべき設備の一つだといえます。
本記事では、排水槽関係設備の点検・整備のポイントを、現場で役立つ実践的な視点から解説します。
１. 排水槽関係設備とは？
排水槽は建物から排出される排水を一時貯留し、汚水ポンプなどで排出するシステムです。
主な構成要素は以下のとおりです。
・排水槽（貯留槽）
・汚水ポンプ・雑排水ポンプ
・フロートスイッチ・液面計
・逆止弁（チェック弁）
・制御盤
・換気配管
・槽内清掃用マンホール・点検口
これらが適切に作動してはじめて、建物の排水が安全に処理されます。
２. 放置によるリスク
排水槽のトラブルは、短時間で建物の機能を停止させるほどの影響力があります。
放置によって起こりうるトラブルには次のようなものがあります。
・悪臭の発生
汚泥や油分が槽内に蓄積し腐敗することで発生。
・ポンプ停止・焼損
スカム（油脂の塊）や異物巻き込みによりインペラが停止。
・汚水逆流・浸水
排水ポンプが作動しないと地下ピットや厨房へ逆流。
・害虫・衛生害
換気配管の不具合や槽内の堆積物は繁殖原因に。
・制御盤・センサー誤作動
フロートスイッチの固着や浮遊物付着が代表例。
排水槽のトラブルは「突然起きたように見える」ことが多いですが、本質的には日常点検の不足が原因です。
３. 排水槽の点検・整備の基本項目
排水槽関係設備は、以下のポイントを中心に点検・整備すると効果的です。
3-1. 槽内の堆積物・スカム確認
槽内に油脂・ヘドロ・固形汚物が溜まっていないか確認します。蓄積が進むほどポンプの故障リスクが高まります。清掃は年1〜2回が目安ですが、厨房系が多いビルでは半年に1回が望ましいです。
3-2. ポンプの動作
・起動・停止タイミングが正常か
・異音・振動の有無
・吐出圧力と電流値の確認
・交互運転が成立しているか（2台以上の場合）
ポンプは稼働しているように見えても、吐出能力が低下していることがあります。数値での確認が重要です。
3-3. フロートスイッチ・液面計の点検
・浮きの動作がスムーズか
・固着・スカム付着の有無
・誤作動履歴の確認
排水槽トラブルの最も多い原因はフロート不良です。清掃と動作チェックを必ず行いましょう。
3-4. 逆止弁（チェック弁）の確認
逆止弁は排水の逆流・圧送戻りを防ぐ重要部品です。
・開閉状態
・噛み込み・固着の有無
・パッキンの摩耗
逆止弁の整備を怠ると、ポンプ停止後に排水が槽に戻り、水位上昇・再起動を繰り返すショートサイクル運転が発生します。
3-5. 換気設備の点検
槽内はガスがこもりやすいため、
・換気ダクトの閉塞
・フィルターの汚れ
・防虫網の目詰まり
を定期的に点検します。換気不良は臭気の漏れやポンプ・金属部品腐食を招きます。
４. 定期点検の目安
| 点検項目 | 推奨頻度 |
| 日常点検（動作・臭気・異音確認） | 週1回 |
| 槽内簡易点検（堆積状況・スカム） | 月1回 |
| ポンプ・逆止弁の稼働点検 | 3か月に1回 |
| 槽内清掃（汚泥・油脂除去） | 6〜12か月に1回 |
| 予備品交換（フロート・パッキン等） | 3〜5年 |
「異常が起きてから対応」ではなく、劣化する前に部品を交換することが排水槽設備管理の鉄則です。
５. トラブルの早期発見につながるサイン
・いつもより運転回数が多い
・ポンプ動作音が大きくなる
・悪臭が強くなる
・制御盤の警報履歴が増えている
・排水槽周囲の床・壁が湿っている
こうしたサインは「小さな違和感」でも見逃さないことが重要です。
６. まとめ
排水槽関係設備は、普段目に触れない場所にあるため、問題が顕在化してから慌てて対応されがちな設備です。
しかし、定期的な点検と適切な整備を行えば、トラブルはほぼ確実に予防できます。
特に重要なのは、
・槽内清掃を定期的に実施
・ポンプ・フロート・逆止弁の動作確認
・運転回数や臭気など“変化”に気づく感覚
この3つを習慣化することです。
排水槽関係設備は、ビルの衛生と安心を守る「最後の砦」です。
計画的なメンテナンスで、予期せぬトラブルや高額修繕を未然に防ぎ、快適な施設環境を長く維持していきましょう。
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